Ипотека и рассрочка на Северном Кипре
Компания Dream House предлагает уникальные консультации по банковской ипотеке Северного Кипра рассрочкам застройщиков как для инвесторов, так и для покупателей, ведущих активный образ жизни. Имея 8-летний опыт работы на рынке недвижимости Северного Кипра и ипотечных кредитов Северного Кипра, мы знаем, что по крайней мере половина покупателей недвижимости на Северном Кипре предпочитают платить за виллу или квартиру ежемесячными или ежеквартальными платежами. Мы шаг за шагом проведем Вас через весь процесс оформления ипотеки и рассрочки.
В настоящее время существует несколько отличных беспроцентных рассрочек от застройщиков как на квартиры, так и на виллы на Северном Кипре. Эти предложения часто меняются. Пожалуйста, свяжитесь с нами, указав район, тип и размер недвижимости, которую вы ищете, и мы вышлем вам подробную информацию о наиболее подходящем предложении, доступном на момент вашего запроса.
Квартира в Фамагусте, 5 минут от моря, 50 м2
£52,000 Фамагуста
Студия в Фамагусте
£54,000 Фамагуста
Студия 37 м2 в Гюзельюрте
£59,000 Гюзельюрт
Квартира от застройщика в Гечиткале
£60,000 Фамагуста
Квартира в новостройке рядом с пляжем в Гюзельюрте
£64,400 Гюзельюрт
Банковские ипотечные кредиты Северного Кипра
До недавнего времени ипотечные кредиты банков Северного Кипра для приобретения недвижимости, находящейся в “предпродаже”, выдавались только киприотам-туркам, работающим на Кипре. Иностранные гости, покупающие недвижимость на Северном Кипре, ранее пользовались только рассрочками, которые предлагались некоторыми застройщиками новых вилл или квартир.
Однако после спада продаж недвижимости в 2018 году около 50% банков Северного Кипра запустили ипотечное кредитование с низкой процентной ставкой зарубежным покупателям на готовые виллы и апартаменты с индивидуальным титулом. Многие из этих объектов также полностью меблированы!
Ипотека или рассрочка
| Ипотека | Рассрочка застройщика | |
| Кредитор | Банк Северного Кипра | Застройщик, построивший недвижимость, которую вы покупаете |
| Доступно ли для строящегося жилья? | Обычно кредитуется покупка готовой недвижимости | Доступно как в стадии строительства, так и для уже построенного жилья |
| Нужно ли право собственности | Да, с индивидуальным титулом | Достаточно договора купли-продажи |
| Каков срок кредита? | до 10 лет, иногда дольше | 3-12 лет, в зависимости от застройщика |
| Какова процентная ставка? | В настоящее время около 8% (август 2022 г.) | Варьируется от 4,9% до 12% |
| Есть ли беспроцентные периоды оплаты? | Беспроцентных периодов оплаты нет | Доступны некоторые беспроцентные специальные предложения. Рассрочка в период строительства беспроцентная. Некоторые застройщики продлевают этот период на 1-2 года после заселения. |
| Первоначальный взнос | 50% | От 25% до 55% |
| Сроки оформления | Минимум 3 месяца, чаще больше. Если вы являетесь держателем карты Кимлик (турок-киприот), это намного быстрее. | максимум 1 неделя |
| Комиссия за оформление кредита | Да - к кредиту добавляется комиссия банка. 600 фунтов стерлингов юридической фирме в качестве брокера | нет |
| Возможность досрочного погашения | Да - без штрафа | Да - без штрафа |
| Возможность перепродажи | Да - без штрафа | Да - без штрафа |
| Сдача в аренду | Да – может потребоваться одобрение банка | Да |
В этой таблице показаны различия между двумя вариантами плана оплаты. Важно отметить, что ипотека и рассрочка, как правило, не доступны в качестве выбора для одних и тех же объектов недвижимости, выставленных на продажу на Северном Кипре, хотя некоторые новые объекты недвижимости, на которые уже готовы документы о праве собственности, доступны для покупки и в рассрочку и в ипотеку.
Чтобы решить, какой тип кредита подходит именно вам, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы вышлем вам подробную информацию о том, какие объекты недвижимости и типы планов платежей лучше всего соответствуют вашим индивидуальным финансовым потребностям и образу жизни. Если вам понравится присланная нами недвижимость, вы сможете договориться о консультации по телефону или skype без обязательств, чтобы обсудить дальнейшие действия.
Особенности ипотеки на Северном Кипре
- Обычно кредитуются сделки на приобретение готовой к проживанию недвижимости (часто уже бывшая в собственности), часто полностью меблированная.
- Недвижимость должна иметь индивидуальное свидетельство о праве собственности (не долевая собственность).
- Кредитуется до 50% от стоимости недвижимости.
- ДОвольно долгое оформление – до 3 месяцев, часто дольше.
- Недвижимость находится в залоге у банка.
Особенности рассрочки от застройщика на Северном Кипре
- Существуют некоторые специальные беспроцентные предложения от застройщиков – свяжитесь с нами для получения подробной информации.
- Доступно для любых клиентов.
- Быстрое оформление, обычно в течение недели.
- Не требуется подтверждение дохода.
- Беспроцентная рассрочка в течение всего периода строительства (поэтапные платежи), однако после завершения строительства процентные ставки часто выше, чем при банковской ипотеке.
Поскольку большинство объектов недвижимости на Северном Кипре в настоящее время растут в цене, вы можете в любое время перепродать свою недвижимость в период действия кредита или рассрочки и получить выгоду от вероятного прироста капитала. Вы также можете сдавать свою недвижимость в аренду в период действия ипотечного кредита или рассрочки. Доход от аренды, конечно, может быть использован для сделки, хотя, как правило, не покрывает всех платежей.
50% – это максимальная сумма кредита, доступная в настоящее время для некиприотов, но в будущем эта сумма может увеличиться. Киприоты, имеющие карту “Кимлик”, возможно, уже сейчас смогут взять больше – это будет решаться в каждом конкретном случае. Все суммы % займов могут быть изменены банком, это их частный бизнес, государственного регулирования рынка ипотеке на Кипре нет.
Чтобы узнать больше об ипотеке на Северном Кипре и доступной недвижимости в рассрочку от застройщика, а также получить наши списки вилл и квартир, готовых к таким сделкам, заполните контактную форму ниже или позвоните нам по телефону +90 (548) 867 92 03 или +7 963 346 67 48.