Инвестиции в Северный Кипр - базовая информация
От жилья и земельных участков до складов, гостиниц, офисов, зданий и магазинов — Северный Кипр предлагает идеальную недвижимость, соответствующую вашим уникальным потребностям и бюджету. Команда опытных инвестиционных консультантов Dream House всегда готова обеспечить высочайшие стандарты специализированной поддержки клиентов на каждом этапе процесса вложения Ваших денег.
Смотрите также:
- Обзор локаций и вариантов инвестиций
- Минусы жизни на Северном Кипре
- Как открыть компанию на Северном Кипре
Курсы валют ЦБ РФ | ||
Дата: | 00:00 | 00:00 |
Курс доллара | 0.00 | 0.00 |
Курс евро | 0.00 | 0.00 |
Курс фунта | 0.00 | 0.00 |
Курс бел. рубля | 0.00 | 0.00 |
Курс тенге | 0.00 | 0.00 |
Курс юаня | 0.00 | 0.00 |
Курс гривны | 0.00 | 0.00 |
Курс франка | 0.00 | 0.00 |
Курс йены | 0.00 | 0.00 |
Товарные рынки | ||
bid | ask | |
Золото | 0.00 | 0.00 |
Серебро | 0.00 | 0.00 |
Платина | 0.00 | 0.00 |
Палладий | 0.00 | 0.00 |
Алюминий | 0.00 | 0.00 |
Никель | 0.00 | 0.00 |
Медь | 0.00 | 0.00 |
Нефть Брент | 0.00 | 0.00 |
Нефть Лайт | 0.00 | 0.00 |
Почему стоит инвестировать в Северный Кипр
1. Относительно низкие цены
В дополнение ко всем жизненно важным преимуществам, ТРСК предоставляет важную возможность благодаря доступным ценам на недвижимость. Купить недвижимость можно, заплатив на 40-50% меньше денег, чем во многих странах Европы и Средиземноморья. Ситуация в 2024 году показывает, что многие иностранные инвесторы (в частности из России и Израиля) в недвижимость Южного Кипра из-за роста цен на юге острова начали инвестировать в недвижимость Северного Кипра.
2. Срок окупаемости
Инвестиции в недвижимость Северного Кипра очень выгодны по сравнению со многими странами с точки зрения сроков окупаемости. Сроки амортизации недвижимости, которые во многих европейских странах варьируются от 20 до 30 лет, составляют от 8 до 12 лет для инвестиций в недвижимость в ТРСК. При больших объемах инвестиций (от 1 млн. Фунтов стерлингов) этот срок еще меньше за счет входа в проект на самой ранней стадии.
3. Простота и прозрачность процесса покупки
Иностранные инвесторы, которые хотят инвестировать в недвижимость на Северном Кипре, могут совершать все свои сделки с недвижимостью с юристом, которому они дадут доверенность в ТРСК. Весь процесс, от подготовки контракта до его утверждения Советом Министров, очень прост.
4. Вид на жительство
Приобретая жилую недвижимость на Северном Кипре за любую цену, инвестор может получить временный вид на жительство. По истечении определенного периода времени собственник недвижимости может получить постоянный вид на жительство. То же распространяется на семью инвестора.
5. Рост цен на недвижимость
В последние годы сектор недвижимости и строительства в ТРСК повысил ценность бренда Кипра благодаря новым проектам и позволил сектору недвижимости расти. В ТРСК, где цены на недвижимость растут быстрее, чем институт статистики Северного Кипра молжет за этой динамикой уследить, средний рост за последние несколько лет составил 40% и больше.
Есть проекты, цены в которых растут на 100% в год, но это, конечно «Черный лебедь» в позитивном контексте.
6. Развитие образовательного сектора
Количество академических учреждений, предоставляющих высшее образование в ТРСК, перевалило за 30. Это количество увеличивается благодаря добавлению новых университетов. На 10% в год увеличивается количество студентов вузов. Это обстоятельство формирует рынок долгосрочной аренды.
7. Рост инвестиций в туристический сектор
После ковида и череды банкротств в туристической отрасли начался рост инвестиций, в том числе благодаря государственному стимулированию. Увеличение потенциала туристического сектора на Северном Кипре повысит спрос на недвижимость в ТРСК, которая в настоящее время ежегодно принимает более 1 миллиона посетителей.
В соответствии с квартальным отчетом Центрального Банка Северного Кипра в 2023 году туристический поток вернулся к доковидным показателям 2019 года
8. Высокий спрос на аренду
Спрос на аренду жилья на Северном Кипре остается высоким практически в течение всего года. 120 тысяч студентов университетов ТРСК и приезжающие сюда иностранные гости являются одними из наиболее важных причин, повышающих спрос на аренду. ТРСК с населением 350 тысяч человек ежегодно принимает более 1 миллиона посетителей.
9. Сделки в твердой валюте
Сделки купли-продажи недвижимости на Северном Кипре, как правило, осуществляются в фунтах стерлингов. Хотя это защищает инвестиции в недвижимость от риска инфляции, это также обеспечивает большие удобства для иностранных инвесторов.
10. Строительство — большой и конкурентный рынок
Часто проекты недвижимости на Северном Кипре выставляются на продажу по ценам ниже, чем готовое жилье. До или во время запуска проекта вы можете купить недвижимостью по сниженным ценам и увеличивать свой доход за счет роста цены в будущем. Ряд наших клиентов так заработали 120% прироста к цене контракта (Это большая редкость). Обычно прирост составляет 20-30%.
Структура экономики Северного Кипра
Не туризмом и строительством живет экономика Северного Кипра, хотя приличный вклад эти две отрасли в экономику делают. Смотрите сами. В таблице вклад секторов экономики в ВВП в %%.
Отрасли | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
---|---|---|---|---|---|---|
1. Сельское хозяйство | 5,6 | 4,5 | 6,20 | 5,50 | 6,00 | 8,30 |
1.1. Овощи | 2,7 | 1,9 | 2,30 | 2,60 | 2,80 | 4,20 |
1.2. Прочее СХ | 2,5 | 2,1 | 3,50 | 2,50 | 2,70 | 3,80 |
1.3. Лесное хозяйство | .. | .. | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
1.4. Рыболовство | 0,3 | 0,5 | 0,40 | 0,40 | 0,40 | 0,30 |
2. Пром-ть | 9,2 | 9,7 | 8,40 | 7,80 | 9,60 | 7,50 |
2.1. Добыча | 0,7 | 0,9 | 1,00 | 0,90 | 1,30 | 2,20 |
2.2. Пром-ть | 3,7 | 3,3 | 3,00 | 2,80 | 2,50 | 2,20 |
2.3. Комм услуги | 4,8 | 5,5 | 4,40 | 4,10 | 5,80 | 3,10 |
3. Строительство | 4,4 | 5,8 | 5,90 | 5,80 | 9,60 | 7,50 |
4. Туризм | 19,7 | 20,1 | 20,80 | 22,20 | 12,80 | 13,80 |
4.1. Торговля | 10,9 | 11,1 | 11,20 | 10,50 | 10,30 | 10,40 |
4.2. Отели / рестораны | 8,7 | 9,0 | 9,60 | 11,70 | 2,50 | 3,40 |
5. Транспорт-Связь | 8,3 | 8,0 | 7,30 | 7,30 | 6,40 | 9,20 |
6. Фин сектор | 7,7 | 6,9 | 8,10 | 8,00 | 7,90 | 8,90 |
7. Домовладение | 4,6 | 4,5 | 4,90 | 5,20 | 6,30 | 7,30 |
8. Услуги | 14,5 | 15,7 | 15,80 | 13,20 | 12,90 | 14,20 |
8.1. Фрилансеры | 6,3 | 6,4 | 6,60 | 6,40 | 6,10 | 6,60 |
8.2. Образование | 8,2 | 9,3 | 9,20 | 6,80 | 6,80 | 7,60 |
9. Госуслуги | 15,9 | 15,1 | 13,40 | 16,10 | 19,40 | 15,50 |
10. Пошлины | 10,2 | 9,7 | 9,20 | 9,00 | 9,10 | 7,80 |
ВВП | 100 | 100 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
Банковский сектор ТРСК
Банковская система Северного Кипра мало чем отличается от привычных нам — Центральный банк (из РФ открывается через VPN), который регулирует деятельность коммерческих банков на территории Северного Кипра, выдает лицензии и занимается макроэкономикой. На сайте Центрального банка Северного Кипра полно интересной для инвестора информации.
В банковский системе есть одна важная особенность. Из-за того, что Северный Кипр не признан — система международных расчетов здесь с особенностями.
Итак, есть банки Северного Кипра и Турецкий банки. У последних проблем с международными рассчетами не возникает. Вы, как клиент откорываете счет в Турецком банке, у этого счета есть IBAN и на этот счет напрямую можно получать деньги.
Банки Северного Кипра для международных рассчетов открывают обычные клиентские счета в Турецких банках и это важный нюанс. Деньги идут с банка отправителя на счет банка ТРСК в Турецком банке, а со счета в Турецком банке второй транзакцией зачисляются на на ваш счет в банке ТРСК.
Полезная информация для инвестора
- Отчет Центрального банка Северного Кипра 2023 (En)
- Преступность на Северном Кипре (Tr)
- Индекс потребительских цен 2023 (Tr, хорошо переводится в Google Translate целым документом)
- Отчет по застройкам и земельным участкам 2021 (Tr, более поздние отчеты не публиковались, на наш запрос в агентстве не ответили)
Если у Вас инвестиционный бюджет 1 млн и больше — у нас для Вас эксклюзивный проект.
Какие есть варианты вложений
Тут, конечно, всё зависит от бюджета и чем он больше — тем больше вариантов появляется и тем они интереснее.
Бюджет | Объект | Окупаемость | Юридическое оформление | Дополнительно |
---|---|---|---|---|
5-20 млн Фунтов | Отель, казино, стройка целиком, несколько блоков, комбинации объектов | от 20% | Индивидуально | Индивидуально |
1-5 млн Фунтов | Секция, блок, вилла | 12-45% | ДКП с переходом права собственности, или без него. Возможно оформление на юридическое лицо Северного Кипра | Тут есть юридические и налоговые особенности. Решать как организовать сделку нужно с зависимости от целей инвестирования и дальнейших планов на объект. |
0,5 — 1 млн. Фунтов | Блок, вилла, несколько апартаментов | 12-25% | Обычно ДКП с переходом права собственности, но в случае выкупа блока есть варианты. | |
До 0,5 млн. Фунтов | Апартаменты, вилла, первичка, вторичка | 12-25% | Переход права собственности | Уплата НДС, сборов, перевод титула опционально |