Вид на жительство в Северном Кипре
Вид на жительство Северного Кипра дает его обладателю право легального пребывания на территории СК. Получить ВНЖ в ТРСК в 2024 году намного проще, чем в любой стране Европы и даже проще, чем в Турции (где это стало практически невозможно для Россиян). При этом стоимость жизни здесь сильно ниже, чем в Европе, а развитость инфраструктуры позволяет при переезде на Северный Кипр рассчитывать на комфортную жизнь. В этой статье вся правда о получении ВНЖ и особенностях иммиграции. Must Read, если хотите уехать на Северный Кипр.
Что дает ВНЖ Северного Кипра
Еще несколько лет назад работал способ, называемый VisaRun, когда турист получал визу на 90 дней, выезжал в Турцию, тут же въезжал обратно и снова получал туристическую визу на 90 дней. В принципе рабочий вариант – для одного человека или пары – съездить в Турцию 4 раза в год, тем более там есть на что посмотреть. Но когда в семье есть дети, они посещают школу / садик, да и большинство взрослых имеет другие дела – такой образ жизни становится не удобным.
Надо сказать, что в сторону виз Северного Кипра в поисках подходящей долгосрочной лучше не смотреть, ничего толкового там нет. Максимум, опять же, очень редкий сегодня – туристическая виза на 90 дней. Смотрите сами на сайте министерства иностранных дел.
Многие привыкли к долгосрочным визам по типу Шенгенской визы, которая может быть выдана сроком на 5 лет, в ТРСК, как видите, этого нет. Поэтому лучше получить ВНЖ, по которому можно сколько угодно долго находится на острове. Сам по себе ВНЖ внутри страны особо не нужен, например для школы / детского садика нужна справка от мухтара (подтверждение места жительства), без нее, кстати, не открыть и банковский счет.
Виды ВНЖ в ТРСК
В Турецкой республике Северного Кипра существует десятки разных типов видовна жительство, многие из них довольно экзотичны.
Для иностранцев доступны следующие краткосрочные виды на жительство СК:
Краткосрочные ВНЖ
- Прибывшим в ТРСК для научных исследований или археологических раскопок.
- Immovable Property Ownership (ВНЖ при покупке недвижимости) Собственникам жилой недвижимости в ТРСК.
- In-Service Training/intership Прибывшим для участия в программе повышения квалификации или стажировки.
- Student Exchange Program Прибывшим для обучения или аналогичных целей в рамках международных соглашений или программ обмена студентами.
- Adli ve İdari Görevler – ВНЖ, выдаваемый по запросу или решению судебных или административных органов.
- Health Tourism – Иностранцы, которые не являются носителями каких-либо заболеваний, считающихся угрозой для здоровья населения (обычно это ВИЧ, СПИД, туберкулез, иногда гепатит), и которые прибыли в ТРСК только для лечения.
- Graduates from TRNC Студентам, окончившим местные ВУЗы после окончания учебы может быть один раз одобрен краткосрочный вид на жительство.
- Yatch Tourism. Владельцам или фрахтователям яхт, прибывающим в рамках яхтенного туризма может быть предоставлен краткосрочный вид на жительство на срок, не превышающий шести месяцев в каждом году.
- Shooting A Movie/Documentary Прибывающим с целью кино/документальных съемок краткосрочный вид на жительство, не превышающий один год единовременно.
- High Income (ВНЖ по аренде). Лицам с ежемесячным доходом не менее пяти минимальных заработных плат или которые имеют годовой доход в размере этой суммы на банковском счете.
- ВНЖ для лицензированных спортсменов.
Есть еще несколько видов на жительство, которые мы не перечислили здесь – ВНЖ пенсионерам, гуманитарные, лицам старше 60 лет, родившимся в ТРСК и т.д. мы их расматривать не будем. Полный список здесь (на Турецком) и здесь (на Русском)
Большую часть наших соотечественников интересует два вида ВНЖ- High Income (высокий доход) и Immovable Property Ownership (владение жилой недвижимостью).
High Income - ВНЖ при аренде недвижимости
Получить этот тип ВНЖ просто, при наличии денег (в пределах 10 000 – 20 000 USD) и чуть сложнее, если нужной суммы нет, а есть только постоянный доход за пределами острова, который подтвердить все же есть возможность.
Условия получения ВНЖ по аренде
Главное условие получения ВНЖ – наличие ежемесячного дохода за пределами острова. Измеряется он прожиточными минимумами, в начале 2024 года прожиточный минимум составляет около 12 000 TL (Турецких лир). В соответствии с главой 105 Закона об иностранцах и эмиграции достаточный доход – три прожиточных минимума на взрослого человека. Получается 36 000 TL в месяц.
Второе условие – наличие постоянного арендованного жилья. У Вас должен быть долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в налоговой. Если договор есть, но регистрации в налоговой нет- в таком случае мухтар (так называется глава местной адмиинистрации) не даст справку о том, что Вы действительно живете по указанному в договоре адресу. По большому счету, нужен не договор, а справка от мухтара.
Часто можно встретить рекомендацию, что эту сумму (36 000 TL) нужно умножать на 12 и в принципе с этим можно согласиться.
Вот и все условия, все остальное – небольшие нюансы, которые мы сейчас разберем.
Документы для High Income
- Подтверждение дохода – декларации о доходах, догворы аренды недвижимости, выписки по счетам в иностранных (для ТРСК) банках. Но лучше и надежнее всего – справка из местного банка о том, что у Вас на сете есть эквивалент 12000* 3 * 12 Турецких лир.
- Справка от мухтара о том, что Вы действиетльно живете там, где написано в договоре аренды.
- Паспорт
- Договор аренды, зарегистрированный в налоговой.
To do list: как получить ВНЖ по High Income
1
Необходимо приехать на Северный Кипр (спасибо, Кэп). Но это не все. Дело в том, что по умолчанию Вам дадут туристическую визу на 30 дней и в этом случае Вам нужно торопиться. Лучше, чтобы Вам поставили визу на 60 дней, тогда можно не торопиться и не беспокоится о сроках.
Кстати: не позволяйте ставить штамп визы в паспорт, просите сделать это на отдельном листе. Не стоит забывать, что СК все таки считается окупированной территорией.
Чтобы получить 60 дней нужно либо сказать офицеру, что Вы будете делать ВНЖ и Вам нужно больше времени, либо апеллировать к Закону:
- 30 дней тем, кто приезжает в страну с туристическими визитами и будет останавливаться в отеле или другом объекте размещения, и те, кто арендовал дом для этой цели, после устного об этом заявления.
- Максимум 60 дней для тех, кто приезжает в страну с туристическими визитами и останавливается в доме родственника.
- Максимум 90 дней для тех, кто будет оставаться более тридцати дней, если они представят оплаченный документ о бронировании и квитанцию.
То есть с собой желательно иметь подтверждение бронирования и / или оплаты аренды + сказать на контроле, что собираетесь подавать документы на ВНЖ и для их сбора Вам нужно время (что правда).
2
Долгосрочный договор аренды. Без долгосрочно арендованного жилья и начинать не стоит. Есть несколько сайтов для поиска недвижимости в аренду, а также телеграмм каналов:
- hangiev
- 101evler
- t.me/cyprusprop (этот самый большой, но можно еще воспользоваться поиском по телеграмму).
Можно также звонить напрямую агентам и спрашивать что есть сейчас, рынок тут очень подвижный, объекты не стоят и недели. Кроме того, Вы врядли найдете квартиру без посредника, этот этап можно пропустить и сразу позвонить в несколько агентств.
Есть правда способ, возможно и не один, когда Вы делаете липовый договор аренды, с этим договором получаете справку от Мухтара о том, что Вы действительно проживаете по указанному в договоре адресу и дальше открываете счет и т.д. Этот способ, разумеется рискованный с непредсказуемыми последствиями в случае выявления обмана.
В поиске кватиры для аренды есть много нюансов, но вот что Вам нужно знать в контексте получения ВНЖ:
- Нужен договор аренды, который будет зарегистрирован в налоговой.
- Собственники платят налоги со сдачи квартиры в аренду и чтобы уменьшить налоговую базу иногда идут на заключение двух договоров. При этом, если договор в валюте (USD, EUR, Pounds) налоговая ставка 13%, в TL ставка 8%
- За регистрацию договора аренды платится пошлина около 250 TL.
3
Cправк от Мухтара. Мухтар – это глава местной администрации, возможно не говорит по Английски. В целом процедура быстрая и обойдется Вам в 20 TL за человека (справки лучше взять на всех членов семьи). Найти Мухтара можно в местной администрации.
Есть смысл взять сразу несколько справок на одного человека, потому что миграционный офицер скорее всего заберет оригинал, а такая справка нужна будет при устройстве ребенка в школу / детский сад, открытии банковских счетов.
4
Открываете счет в банке. Тут есть из чего выбрать, практичсеки все Турецкие банки работают на острове. Есть много плохих отзывов о работе банков на СК, но мы пока не сталкивались с неприятностями при открытии счетов.
На счет нужно положить 10 000 – 15 000 USD на каждого взрослого и взять справку из банка об остатке.
!!! Заведите себе кредитную карту, потому что онлайн платежи здесь можно делать только с кредитки.
5
Если у Вас есть дети, супруг – обязательно нужно сделать нотариально заверенный перевод документов на Турецкий язык. Звучит сложно? Пишите нам, мы Вас запишем к переводчику и нотариусу, на всё это у Вас уйдет от 30 минут до 1 часа.
6
Главные дела сделаны. На сайте https://permissions.gov.ct.tr/staypermit/login , нужно создать учетную запись. В личном кабинете загружаете все документы, которые попросит система, после чего Вам будет назначено рандеву в полиции.
Надо сказать, что в целом IT инфраструктура миграционного департамента работает отлично. За все время работы мы не заметили серьезных багов в работе программного обеспечения, все шаги просты, понятны и логичны.
7
Рандеву в полиции.
Вас там ни о чем спрашивать не будут. От Вас требуется только принести документы. Тут важно вот что:
- Вы не попадете в назначенное время. По факту там живая очередь.
- Прием документов ведется обычно до 14-00.
- Приносите готовый комплект документов в одном файле на одного заявителя.
- Лучше идти подавать документы без детей. Но Вы и сами это знаете.
Что должно быть в комплекте документов?
- Копия паспорта
- Копия договора аренды
- Копия справки от мухтара
- Копия справки из банка
- Копии иных докумнтов, подтверждающих высокий доход. Если документы Российские (выписки из банков, справки, декларации) – переводим все на Турецкий и нотариально заверяем.
- Нотариально заверенные и переведенные документы или их копии.
Все должно быть на готове и разложено по файлам, люди там работают и хотят работу сднелать быстрее с минимумом усилий. С Английским обычно там нормально.
8
Оплата анализов и страховки
Через неделю, может больше в личный кабинет Вам придет ссылка на оплату медицинских анализов и страховки. Это признак того, что все идет хорошо. После оплаты Вам нужно будет прийти в указанное (там же в личном кабинете) медицинское учреждение, сдать кровь на ВИЧ и гепатит, а также пройти тест на туберкулез. Результаты анализов будут автоматически подгружены в систему без Вашего участия.
Нюанс в том, что оплатить их нужно картой местного банка. Банковская систему тут устроена таким образом, что онлайн платежи можно проводить только с кредитных карт, поэтому она Вам нужна, сделайте ее при открытии счета. Цена вопроса 1200 TL в 2022 году.
P.S. Если будете оплачивать анализы нескольких заявителей – убедитесь, что кредитного лимита хватит, они тут по умолчанию не высокие.
9
После этого этапа, через 2-3 недели придет ссылка об оплате госпошлины за выдачу ВНЖ, после оплаты документ можно будет скачать. Можно его носить с собой в бумажном виде, но стоит помнить, что во всех нужных базах он есть.
Не так уж сложно.
ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году
Это пожалуй самый популярный, понятный и простой в получении вид на жительство. Но стоит сразу оговорить несколько услувий:
Недвижимое имущество должно быть пригодно для проживания и использоваться для этой цели.
- Если приобретается доля в праве собственности и другой дольщик уже имеет вид на жительство на основании владения этой долей – процесс получения ВНЖ в этом случае резко и непредсказуемо усложняется.
- По договору должно быть уплачено не менее ⅓ продажной цены (на практике по разному, этот пункт из Регламента).
- Нужно подтвердить доход, или наличие денег 12 000 * 12 по аналогии с High Imcome. Если жилье приобретено в рассрочку, то к этой сумме надо добавить сумму платежей по договору купли-продажи.
- Первый раз ВНЖ выдается на 1 год, а затем может выдаваться на три года.
Требуемые документы:
- Справка об отсутствии судимости (она нужна будет в том числе и для получения разрешения на приобретение недвижимого имущества)
- Договор купли-продажи, документы о праве собственности
Процедура примерно та же, что при получении ВНЖ по High Imcome. Часто оформлением этого ВНЖ занимается агент по недвижимости, который подбирает недвижимость, но честно говоря, лучше эти процессы разделять и логически и физически. У нас есть специалисты, которые занимаются исключительно оформлением ВНЖ, оказывают другие юридические услуги в ТРСК.
Справка об отсутствии судимости нужна для получение разрешения на приобретение недвижимого имущества.
Без подачи документов на разрешение на приобретение Вы не сможете подать документы на ВНЖ по покупке недвижимости, поэтому справка об отсутствии судимости необходима.
